在曼谷偏远的山区森林裡，有许多名人被邀请参加派对，一台旧型的卡拉OK机被摆放在最显眼的角落。现场有人手痒插上插头准备开唱，却赫然出现一位穿著校服的年轻女鬼（吉娜戴素萨 饰），手持斧头狂杀现场来宾。侥倖没死的来宾也在她控制下…

命运的安排，导致他们都搬进了一个叫做With Love的学生公寓，这个公寓的管理员叫做Pussy（原名叫Jim姐），Pussy是个超级搞笑的逗逼，而她还有两个小跟班，分别是Kim和Srimala。从此之后，一箩筐搞笑、麻烦、温暖以及难忘的事情就发生了。…